亡くなった祖父母（父、母）の不動産（土地等）の名義変更をしないとどうなるのか？

• 主なデメリットとリスク
  • 10万円以下の過料が発生する
    • 相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に申請しないと、ペナルティが科される可能性があります。
  • 不動産の売却・担保設定ができない
    • 亡くなった方の名義のままでは、不動産の売買や売却、住宅ローンの担保設定ができません。
  • 相続人がネズミ算式に増えて手続き不能になる
    • 放置中に次の相続（数次相続）が起きると権利関係が複雑化し、全員の合意や必要書類の収集が困難になります。
  • 他の相続人の債権者に差押えを受けるリスク
    • 相続人の一人に借金がある場合、債権者が法定持分を勝手に登記して差し押さえてしまうケースがあります。
  • 認知症などの発症で協議が進まなくなる
    • 相続人の誰かが認知症になると判断能力が低下し、成年後見人を立てない限り遺産分割協議ができなくなります。
  対処法・解決策
  • 早めに遺産分割協議を行う：話し合いがまとまり次第、名義変更の手続きを行います。
  • 法務省の相続人申告登記を利用する：遺産分割協議が長引く場合は、事前申出により3年以内の申請義務を果たした扱いになります。

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