地役権設定登記とは？（基本の仕組み）
公開日：2026年09月30日
カテゴリー：コラム
地役権は、ある土地の価値を高めるために、別の土地を利用させてもらう権利です。
- 要役地（ようやくち）：利益を受ける自分の土地。
アパート外観
- 承役地（しょうえきち）：利用を提供する他人の土地。
- 主な目的：通行、送電線の架設、日照の確保、用水の引き込みなど。
登記するメリットと必要性
地役権は契約だけでも法的に成立しますが、登記をしないと大きなリスクがあります。
- 第三者への対抗力：登記をしておけば、承役地が他人に売却されても「私の権利がある」と主張できます。
- トラブル防止：後々の所有者間で「聞いていない」「通ってはいけない」といった争いを防げます。
手続きのポイントと費用
1. 登記事項と図面
2. かかる費用
- 登録免許税：承役地不動産1個につき 1,500円 です。
- 専門家報酬：司法書士等に依頼する場合、一般的に約5万〜10万円程度がかかります。
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